核心城市成交活跃；政策重心转向长效稳定；行业迈向品质时代。

进入传统销售旺季，房地产市场迎来明显暖意。重点城市二手房成交量显著攀升，部分地区创下近年高点。这种活跃度提升源于购房者信心的逐步修复，以及多项优化政策的叠加效应。国家统计局数据显示，商品住宅销售价格环比降幅收窄，一线城市新房价格实现由降转平，北京、上海等城市表现尤为突出。这种积极变化标志着市场止跌回稳进程加速推进。

以上海为例，新政落地后，二手房市场迅速响应，网签量在短时间内大幅增长，一周成交刷新纪录。北京在春节后成交保持较高水平，全月有望实现较高规模。广州、杭州等地二手房周成交环比大幅上涨，单日成交屡破高位。这些数据共同勾勒出核心城市“小阳春”行情的轮廓。成交活跃带动价格修复，北京、上海二手房价格环比小幅上涨，结束了前期连续负增长态势。新房方面，一线城市整体持平，部分城市出现正增长，显示出需求端回暖对价格的支撑作用。

高层定调为市场注入强心剂。《求是》杂志强调房地产业是居民财富的重要来源，要持续稳定房地产市场。这与政府工作报告“着力稳定房地产市场”的表述一脉相承，政策重心转向构建长效机制。控增量、去库存、优供给成为主要发力方向。土地供应呈现缩量提质趋势，核心城市推出优质地块；需求端，公积金制度改革持续优化，各地因城施策密集落地。这些举措有助于激活合理需求，防范风险，同时推动供需结构优化。

行业进入存量主导新时代。二手房交易占比接近一半，新房更多服务改善需求。产品力成为竞争关键。政府提出推动好房子建设，实施品质提升工程和物业服务行动。这将引导开发企业从传统模式转向注重安全、舒适、绿色、智慧的居住体验。物业服务质量的提升，也将改善居民居住感受，促进市场健康循环。这种转变有助于满足居民对更好生活的向往，也为行业可持续发展奠定基础。

市场回暖仍需理性看待。结构性分化持续存在，核心城市领跑，而部分城市调整仍在进行。专家指出，核心城市率先企稳，对全国具有示范效应，但整体复苏需时间过程。未来，坚持因城施策、精准调控至关重要。同时，加强预期引导，避免市场大起大落。随着政策工具箱逐步完善，房地产市场有望实现平稳健康发展，居民财富得到更好保障，经济社会发展大局更加稳固。